Hrvatska aktivno radi na tome na olakšavanju povratka i putem rješavanja stambenog pitanja. Nove, značajne mjere potpore za stjecanje prve stambene nekretnine, koje su stupile na snagu 5. lipnja 2025. godine, nude direktnu financijsku korist kroz povrat poreza i lakši pristup vlastitom domu. Ove su mjere dio sveobuhvatnog Nacionalnog plana stambene politike RH do 2030. godine, a sve detaljne informacije dobili smo izravno od Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Iako su primarno namijenjene građanima s prebivalištem u Hrvatskoj, ove potpore predstavljaju iznimnu priliku i za naše sunarodnjake u Švicarskoj koji razmišljaju o povratku u domovinu.
Ključne prednosti novih mjera
Najprije se to odnosi na značajan povrat poreza. Moguće je ostvariti povrat poreza do 50 posto plaćenog PDV-a ili puni povrat poreza na promet nekretninama. To znači osjetnu financijsku injekciju pri kupnji ili gradnji prvog doma. Novim mjerama prioritet su mladi i obitelji. Naime, iz Ministarstva ističu da su mjere su posebno krojene za mlade i mlade obitelji, pomažući im da lakše dođu do vlastite nekretnine. Nadalje, radi transparentnosti procesa, cjelokupan proces prijave i isplate potpore jasno je definiran, a sve relevantne informacije dostupne su putem službenih kanala Ministarstva i APN-a. Za one koji razmišljaju o povratku iz inozemstva, ove mjere su jedna od važnijih karika u lancu programa za olakšan povratak i integraciju.
Tko se može prijaviti i pod kojim uvjetima
Pravo na potpore mogu ostvariti osobe koje prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje, što znači da dosad nisu imale nekretninu namijenjenu stanovanju. Evo ključnih uvjeta koje treba ispuniti:
- Hrvatsko državljanstvo: Podnositelj zahtjeva mora biti državljanin Republike Hrvatske.
- Dobna granica: U trenutku podnošenja zahtjeva podnositelj ne smije imati više od 45 godina.
- “Prvi put” kriterij: Podnositelj niti članovi uže obitelji ne smiju imati u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu drugu stambenu nekretninu u Hrvatskoj ili inozemstvu do 1. siječnja 2025. godine. Međutim, postoji iznimka. Ona se odnosi na to ako je podnositelj u vlasništvu ima “neodgovarajuću” nekretninu. Dakle da ta nekretnina nema infrastrukturu, ne udovoljava higijenskim uvjetima, premala je i slično., a koja je prodana ili će se prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje nove, kako bi se riješilo vlastito stambeno pitanje.
- Prebivalište i boravak: Morate imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite potporu te u njoj, zajedno s užim članovima obitelji, i boraviti.
- Datum transakcije: Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025. Za gradnju obiteljske kuće, uporabna dozvola mora postati pravomoćna nakon istog datuma.
- Dokaz o plaćenom porezu: Potrebno je priložiti potvrdu da je plaćen porez na promet nekretninama ili račun s iskazanim PDV-om, izdan nakon 1. siječnja 2025. godine.
Proces prijave i isplata potpore
Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), smještenoj u Zagrebu. Potrebno je ispuniti propisani obrazac i priložiti svu dokumentaciju kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta. Popis potrebne dokumentacije, uključujući dokaz o plaćenom PDV-u, odnosno račun prodavatelja izdan nakon 1. siječnja 2025. s iskazanim PDV-om i dokaz o uplati, dostupan je na web stranicama Ministarstva.
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine isplaćuje potporu nakon što rješenje o pravu na isplatu postane izvršno. Očekuje se da će isplata uslijediti ubrzo nakon što APN donese pozitivno rješenje.
Važna ograničenja i obveze
Kako bi se osigurala pravednost i spriječile zlouporabe, postoje određena ograničenja i obveze. To je veličina nekretnine. Mjere propisuju maksimalne površine stanova i kuća za koje se ostvaruje potpora, ovisno o broju članova kućanstva. Iako je dopušteno odstupanje do 50 posto iznad propisane kvadrature, povrat poreza obračunat će se samo za osnovnu, zakonom propisanu kvadraturu. Na primjer, za samca je osnovna propisana kvadratura stana 50 četvornih metara, iako se priznaje do 75 četvornih metara. Zatim je to cijena nekretnine. Ministarstvo je utvrdilo prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove, te po kvartovima za Zagreb, na temelju podataka Ekonomskog instituta. Pravo na povrat ostvaruje se samo ako je cijena po kvadratu do 50 posto iznad te prosječne cijene. I to je i obveza boravka. Ako u roku od pet godina od isplate potpore vlasnik proda ili iznajmi nekretninu, odjavi prebivalište ili prestane boraviti u njoj, Ministarstvu je dužan u cijelosti vratiti isplaćenu potporu.
Idealna prilika za Hrvate u Švicarskoj
Ove mjere predstavljaju zlatnu priliku za sve one koji razmišljaju o trajnom povratku u Hrvatsku. Osim izravnih financijskih potpora za prvu nekretninu, Nacionalni plan stambene politike obuhvaća i druge programe, poput priuštivog najma državnih i privatnih stanova, izgradnje novih stambenih jedinica s kontroliranim cijenama te posebne programe za stambeno zbrinjavanje u ruralnim i potpomognutim područjima. Sve ove inicijative zajedno znatno olakšavaju i financijski čine pristupačnijim povratak u Hrvatsku.
